İmar Kanununun 27’nci maddesi kapsamında yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine tabi olmayan yapılarda bu parselin cinsinin kurum görüşünde belirtilen cinsine dönüştürülmesi işlemidir.
Cins değişikliğiyle ilgili hususlar 2019/13 sayılı Genelge’de düzenlenmiştir.
Bu genelge ve ilgili diğer mevzuat gereğince taşınmazın cins değişikliklerini
1. Yapılı Hale Gelme
2. Yapısız Hale Gelme
3. Tarımsal Cins Değişiklikleri
4. Diğer Cins Değişiklikleri
şeklinde gruplandırabiliriz.
İstenen belgeler:
• Tapu aslı veya fotokopisi
• Tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi
• Varsa İlgili Kurumdan (Belediye/Valilik) alınmış Uygunluk Yazısı
Eğer Tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, vekalet aslı veya fotokopisi ve vekilin kimliği ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Taşınmazın tapusu gerçek kişi ye ait değil de şirket gibi hükmi şahsa aitse o zaman başvuruda istenen belgeler:
• Tapu aslı veya fotokopisi
• Varsa İlgili Kurumdan (Belediye/Valilik) alınmış Uygunluk Yazısı
• Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi
• Temsile Yetkili kişinin imza sirküsü fotokopisi
• Temsile yetkili kişinin kimlik fotokopisi
Şirkette vekalet kullanılması halinde yukarıdaki belgeler ek olarak istenen belgeler:
• Vekaletname fotokopisi
• Vekilin kimlik fotokopisi
Başvurudan sonra Kurum Görüşü varsa Tescil Beyannamesi hazırlanarak kontrol için dosya Kadastro Birimine/Müdürlüğüne gönderilir. Kurum Görüşü yok ise ilgili kuruma yazı yazılarak görüş talebinde bulunulur. Gelen cevaba istinaden işleme yön verilir. İşlemlerde aksi bir durum ile karşılaşılmaması durumunda kontrollerden sonra müşteri tapu müdürlüğünden yeni tapusunu alır.
Cins Değişiklik Kroki Örneği
